Образец Договора подряда на выполнение отделочных и других комплексных работ по ремонту помещений, а также форма для выполнения общестроительных работ. Особые условия согласовываются и дополняются приложением к договору.
1.1 Подрядчик обязуется выполнить строительные, отделочные. ремонтные, монтажные и другие работы на объекте по адресу ___________________________________________________
Перечень, объёмы и договорная цена работ указаны в Приложениях к настоящему Договору.
1.2 Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложениях к настоящему Договору, собственными силами в соответствии с утверждённой документацией.
1.3 Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договорную цену.
ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1 Цена настоящего договора определяется Приложением №1 (детализированная калькуляция или сметный расчёт) к настоящему Договору и рассчитывается по индивидуальным расценкам на основании задания Заказчика.
2.2 В случае необходимости производства дополнительных работ, которые могут привести к непредвиденным расходам, неучтённым в Приложениях. Подрядчик обязан в трёхдневный срок сообщить об этом Заказчику, который в течении трёх рабочих дней с момента получения сообщения от Подрядчика должен дать соответствующие указания, и при согласии на проведение таких работ согласовать с подрядчиком состав, объёмы и стоимость этих дополнительных работ.
Указанные изменения стоимости, состава и объёма работ оформляются дополнительным соглашением или Приложением к настоящему Договору.
ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЁТЫ.
3.1 Оплата работ осуществляется поэтапно с составлением промежуточных актов выполненных работ и окончательным расчётом после подписания окончательного акта приёмки всех выполненных работ согласно Приложениям.
3.2 Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 30% от стоимости работ и 100% стоимости материалов в трёхдневный срок после подписания настоящего Договора.
3.3 В процессе исполнения настоящего Договора Заказчик производит вторую предоплату работ в размере 30% стоимости работ в согласованные сторонами сроки при условии выполнения Подрядчиком первого этапа работ и принятия их Заказчиком путём подписания промежуточного акта выполненных работ.
3.4 После выполнения второго этапа работ (60% работ выполнены). Заказчик, после их принятия, производит третью предоплату в размере 30% стоимости работ в согласованные сторонами сроки.
3.5 Окончательный расчёт в размере 10% стоимости работ производится в течении пяти дней после окончания работ и подписания окончательного акта сдачи-приёмки всех работ по Договору.
СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ.
4.1 Сроки выполнения работ до _______________________
4.2 В случае несоблюдения Заказчиком сроков передачи необходимой документации, оплаты выполненных работ по мере их готовности, сроков приёмки выполненных работ, а так же невыполнение Заказчиком иных его обязательств по Договору, сроки начала и окончания работ могут переноситься, путём подписания сторонами дополнительного соглашения.
5 ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
5.1 Обязательства Подрядчика
5.1.1 Обеспечить:
- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;
- выполнить работы в сроки определённые пунктом 4.1 настоящего Договора
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приёмке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта.
- Наличие квалифицированного персонала и оборудования, необходимых разрешений и допусков на выполняемые виды работ.
5.1.2 При полном завершении работ в 3-х дневный срок известить об этом Заказчика.
5.1.3 Немедленно известить Заказчика и, до получения от него указаний, приостановить работы при обнаружении независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность завершения работы в установленный срок, с составлением двух стороннего акта.
5.1.4 Устранять по требованию Заказчика и за его счёт недостатки, за которые Подрядчик не несёт ответственности.
5.1.5 Привлекать сторонних исполнителей для выполнения работ по настоящему Договору только с согласия Заказчика. При этом ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения третьим лицом работ по настоящему Договору, возлагается на Подрядчика.
5.1.6 Информировать Заказчика по его запросу о текущем состоянии работ.
5.1.7 Выполнить в полном объёме все свои обязательства, предусмотренные в других пунктах настоящего Договора.
5.2 Обязательства Заказчика
5.2.1 Обеспечить готовность объекта, конструкций и материалов оставляемых Заказчиком, для производства Подрядчиком порученных ему по Договору работ.
5.2.2 Назначить ответственного представителя Заказчика для контроля и надзора за ходом строительных работ и приёмке выполненных работ.
5.2.3 Произвести приёмку и оплату работ, выполненных Подрядчиком в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
5.2.4 В случае внесений изменений в рабочую документацию, Заказчик обязан не позднее, чем за два дня до начала производства работ по не изменённой документации, сообщить об этом Подрядчику, а также уточнить и согласовать с Подрядчиком договорную цену.
5.2.5 Обеспечить беспрепятственный доступ Подрядчика и его представителей на территорию объекта, а также прочее содействие на условиях, предусмотренных Договором.
5.2.6 Своевременно и полностью рассматривать и согласовывать предоставленные Подрядчиком рабочие материалы.
5.2.7 Выполнить в полном объёме все свои обязательства, предусмотренные в других пунктах настоящего Договора.
СДАЧА И ПРИЁМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
6.1 Заказчик приступает к приёмке выполненного этапа работ после получения сообщения Подрядчика о их готовности к сдаче.
6.2 Заказчик организует и осуществляет приёмку выполненных работ с участием Подрядчика с составлением акта сдачи-приёмки, который подписывается обеими сторонами.
7 ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО ВЫПОЛНЕННЫМ РАБОТАМ
7.1 Если в период гарантийной эксплуатации объекта, который составляет два года с момента подписания акта приёмки, обнаружатся дефекты, вызванные результатом выполненных работ, препятствующие эксплуатации объекта в соответствии с требованиями эксплуатационной документации, или свидетельствующие о ненадлежащем качестве выполненных работ, Подрядчик обязан их устранить за свой счёт в течении 30 дней.
Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязан направить своего представителя, не позднее трёх дней со дня получения письменного извещения.
7.2 Предельный срок обнаружения недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика, составляет два года.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ
8.1 Подрядчик принимает на себя обязательство по обеспечению строительства материальными ресурсами (оборудованием), необходимым для выполнения работ, утверждённых в Приложениях в соответствии с технической документацией.
8.2 Все поставляемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.
КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА
9.1 Заказчик назначает своего ответственного представителя, который от имени Заказчика осуществляет технический надзор и контроль за ходом и качеством выполняемых Подрядчиком работ, соблюдением графика выполнения работ, качеством используемых Подрядчиком материалов.
9.2 Осуществляя контроль за ведением работ, Заказчик и его представитель не вмешивается в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
10.1 Работы подлежащие закрытию, принимаются Заказчиком отдельно. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ, только после приёмки Заказчиком скрытых работ и составлением акта освидетельствования этих работ.
Подрядчик заблаговременно уведомляет Заказчика о необходимости проведения промежуточной приёмки выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, гидравлических испытаний и лабораторных исследований, но не позднее, чем за два календарных дня до начала проведения этой приёмки. Если Заказчик не произведёт промежуточную приёмку выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, то Подрядчик составляет односторонний акт и считает работы принятыми, при этом ответственность за качество выполненных работ не снимается. Вскрытие работ и повторные работы в по требованию Заказчика в этом случае производятся за его счёт.
ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА
Изменение внутренних условий строительства:
11.1 В случае если Заказчиком не выполнены в срок условия настоящего Договора, и это привело к задержке выполнения работ по настоящему Договору, подрядчик уведомляет об этом Заказчика, и стороны путём подписания дополнительного соглашения продлевают срок выполнения работ на соответствующий период. В этом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы.
Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или не надлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он немедленно обязан сообщить Заказчику размер этих расходов и подтвердить их документально. Возмещение расходов осуществляется после подписания сторонами соглашения о сроках, размерах и формах возмещения.
11.2 Превышение Подрядчиком проектных объёмов и стоимости работ, не подтверждённых соответствующим Дополнительным соглашением Сторон, происшедшие по собственной инициативе Подрядчика, не оплачиваются Подрядчику, если они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
11.3 В случае намерения Заказчика осуществить консервацию объекта строительства, Заказчик обязуется в пятидневный срок до момента консервации, оплатить подрядчику в полном объёме выполненные и принятые Сторонами работы по настоящему Договору.
12.1 Вся ответственность за срыв сроков, а равно и за любое другое нарушение исполнения обязательств по настоящему Договору лежит на стороне, допустившей первоначальное нарушение условий настоящего Договора, при условии что данные нарушения взаимосвязаны.
12.2 В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ по настоящему Договору, он уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы по Договору.
12.2 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
12.3 Неисполнение обязательств какой-либо из сторон настоящего Договора в течении 30 (тридцати) календарных дней рассматривается как достаточное основание для одностороннего расторжения Договора другой стороной.
12.4 Вся информация, полученная сторонами в ходе исполнения настоящего Договора и Приложений к нему, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению или передачи третьим лицам.
13.1 Стороны не несут ответственности в случае, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: военными действиями, объявлением чрезвычайного положения, стихийным бедствием значительной разрушительной силы и т. п.
13.2 Наступление форс-мажорных обстоятельств влечёт увеличение сроков исполнения Сторонами обязательств по Договору на период времени, равный периоду времени в течении которого действовали форс-мажорные обстоятельства, если Стороны не договорились об ином.
13.3 Освобождение какой-либо из Сторон от ответственности вследствие действия форс-мажорных обстоятельств не влечёт за собой освобождение от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение иных обязательств, возникших до наступления форс-мажорных обстоятельств.
13.4 Если действие форс-мажорных обстоятельств продолжается более чем 30 дней, каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ
14.1 Срок действия Договора устанавливается с момента его подписания до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
14.2 Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон. В случаях расторжения Договора по соглашению Сторон настоящий Договор прекращает своё действие по истечении трёх рабочих дней со дня, когда Стороны достигли соглашения о расторжении настоящего Договора. При этом Стороны должны произвести окончательные взаиморасчёты по Договору.
14.3 Заказчик вправе расторгнуть Договор в случаях:
- задержки Подрядчиком начала работ более, чем на 5 дней по причинам, независящим от Заказчика;
- систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ;
- в случае несоблюдения Подрядчиком условий данного Договора.
14.4 Подрядчик вправе расторгнуть Договор в случаях:
- финансовой несостоятельности Заказчика или задержки им расчётов за выполненные работы более, чем на пять дней;
- остановки Заказчиком выполнения работ по причинам, независящим от Подрядчика, на срок, превышающий пять дней;
- обнаруживающейся невозможности использования предоставленных Заказчиком материалов, технической документации или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены;
- существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленного им для ведения работ, которое нельзя было предусмотреть при заключении Договора, и отказе Заказчика, в связи с этим, увеличить установленную договорную цену;
- в случае несоблюдения Заказчиком условий данного Договора
14.5 Расторжение Договора подряда оформляется письменным соглашением сторон или вынесенным в установленном порядке решением судебного органа, вступившим в законную силу.
14.6 Договор подряда считается расторгнутым только при условии урегулирования Сторонами материальных и финансовых претензий по выполненным до момента расторжения Договора подряда обязательствам.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
15.1 Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путём переговоров, и возникшие договорённости в обязательном порядке фиксируются Дополнительным соглашением Сторон, становящимся с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
15.2 Если по мнению одной из сторон не имеется возможным разрешить возникший между Сторонами спор вышеуказанным способом, он разрешается судом в установленном порядке.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
16.1 Ущерб нанесённый третьему лицу в результате выполнения работ по вине Подрядчика или Заказчика компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесённый этому лицу по независящим от Заказчика и Подрядчика причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.
16.2 При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются законодательными и нормативными актами Российской Федерации.
Комплексный ремонт +7(9510) 96-69-93
Дизайн интерьера +7(9510) 98-63-33
Общестроительные работы +7(9510) 98-53-63
тел/факс: 8(8422) 67-72-75
