Маленькие хитрости для большого ремонта
Итак, решение принято. Нужен Ремонт. Требуется высококачественная отделка помещения. Аккумулированы денежные средства, согласован дизайн-проект. Встает вопрос, где искать исполнителя этой важной и ответственной миссии?
Вариантов может быть несколько это:
1. Обратиться к дизайнеру. Как правило, фирмы, либо частники, осуществляющие услуги по дизайну предлагают аффилированные организации или строительно-ремонтные бригады.
2. Самостоятельно искать специалистов, используя Интернет ресурсы. Этот вариант тоже пригоден, так как, у хорошей солидной фирмы должна быть своя "страничка" в Интернете. На сайтах строительных фирм Вы ознакомитесь с портфолио компании, перечнем выполняемых работ, расценками на услуги и работы. В некоторых случаях можно прочесть отзывы заказчиков. Реально покопаться в объявлениях на Интернет-досках или воспользоваться Интернет-справочниками. В конечном итоге только личная встреча с претендентом позволит принять решение о перспективе сотрудничества.
3. Есть вероятность найти нужных специалистов, рекламирующих свою деятельность в специализированных журналах, посвященных строительству и ремонту.
4. Проштудируйте местные газеты платных и бесплатных объявлений. В разделах о строительстве и ремонте рекламируются организации и частники, бюджет которых позволяет осилить такой вид рекламы.
5. Наверное, самый надежный способ найти надежного подрядчика - включить «сарафанное радио». Обзвоните друзей, знакомых, родственников, сходите в гости, осмотрите реально выполненные работы, качество отделки, обсудите все тонкости сотрудничества с тем или иным исполнителем.
Во время ведения телефонных переговоров особое внимание обратите на компетентность собеседника. Очень важно услышать грамотные и конкретные ответы на поставленные вопросы. Если немного разбираетесь в технологии ремонта, уточните порядок отделки, особенности использования строительных и отделочных материалов, проясните техническую готовность специалистов работать с проектной документацией. Важно понять с кем Вы ведете переговоры. Это может быть посредник, зарабатывающий на продаже заказов, организатор работ (тот же посредник, но осуществляющий функции контроля, снабжения, ведет и предоставляет заказчику рабочую отчетность) или непосредственно исполнитель, своими руками совместно с помощниками осуществляющий ремонтные и отделочные работы. Выясните техническую оснащенность фирмы или строительной бригады. В противном случае можете услышать: «Хозяин, дай молоток, дай дрель, дай перфоратор». Будете снабжать рабочих инструментом, заниматься его ремонтом, переживать вынужденные простои. Не забудьте спросить подрядчика о его мобильности. Исполнитель должен иметь возможность передвигаться не на общественном транспорте, а быстро и в срок прибыть на рабочее место. В случае необходимости оперативно доставить недостающие материалы, либо решить другие вопросы, связанные с Вашим ремонтом. Поинтересуйтесь, какое количество объектов одновременно ведет подрядчик. Не редко бывает, что в погоне за количеством заказов и богатым клиентом строители хватают несколько значимых объектов и качество выполненных работ от этого страдает очень серьезно. До обеда бригада работает у Вас, после обеда у соседа, а к вечеру, перебирается в соседний подъезд. В первую очередь это касается маленьких бригад или же индивидуальных мастеров. Оговорите, какой порядок оплаты, какие оптимальные сроки ремонта, какая предоставляется отчетность. Узнайте готов ли подрядчик, в том числе физическое лицо заключить договор подряда, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Узнайте, какое количество работников одновременно может быть задействовано на объекте (можно превратить ремонтируемую квартиру в общежитие для приезжих из стран средней Азии). Есть ли фотографии выполненных работ, положительные рекомендации, существует ли возможность осмотреть сданные объекты на месте, а не только в виде фото или видео.
Теперь о тех самых хитростях и уловках, к которым прибегают, строители, отделочники и другие участники ремонта во время выполнения работ и предоставления отчетной документации.
Договор.
Существуют типовые формы договора строительного подряда и чаще всего его и подсовывают. Будьте бдительны. Внимательно изучите этот документ вместе с юристом и внесите необходимые коррективы. Изучите порядок выполнения ремонта, согласуйте четкий график, сроки начала и окончания работ. (Сроки и график- больная тема, могут быть умышленно исключены из договора). Обратите внимание на возможность взыскания пени или штрафов, в случае нарушений договорных обязательств какой-либо стороной. Ясно определитесь, заказчик или подрядчик будет заниматься снабжением объекта черновыми и чистовыми строительными материалами. Как правило, черновой материал везет подрядчик, а чистовой заказчик. Убедитесь, что в договоре прописана ответственность стороны подрядчика за несвоевременное исполнение своих обязательств по снабжению объекта материалами или использование материалов несоответствующих технологиям производства ремонтных работ. Обязательно проверьте соответствие реквизитов фирмы или паспортных данных физического лица, указанных в договоре с регистрационными документами компании или личными документами, удостоверяющими персону работника. Лучше спросить копии паспортов сотрудников, задействованных в ремонте вашей квартиры. Поверьте, в дальнейшем Вы избежите проблем не только с вероятными недочетами в ремонте, но и возможным проникновением посторонних в жилище или офис после ремонта.
Будет не лишним поискать информацию о фирме в Интернете.
Установите четкий порядок оплаты за выполненные работы и материалы. Как правило, по материалам, это конкретная сумма и предоплата и далее оплата, в соответствии с графиком работ. Оплата за выполненные работы чаще всего производится на основании представленных и подписанных сторонами актов выполненных работ. Убедитесь, что договор содержит информацию об ответственности подрядчика, в случае повреждения или уничтожения Вашего имущества (материалы, мебель, бытовая техника) вследствие некачественного исполнения работ, беспечности или отсутствия контроля со стороны организатора работ (в том числе в случае пожара, затопления, нарушений правил хранения и сбережения). Передайте это имущество подрядчику по акту.
Вспомните математику.
Вспомните меры измерения и формулы вычисления длины, ширины, высоты, периметра, площади и объема. Самостоятельно, до встречи с подрядчиком замерьте помещение. В дальнейшем сопоставьте с данными, представленными в предлагаемой к рассмотрению смете и актах выполненных работ. Заранее определитесь, в каких единицах будут считаться те или иные работы. В метрах квадратных, метрах погонных, кубах, штуках. Например, отделку (штукатурку, шпатлевку, окраску) оконных или дверных откосов можно считать в кв.м, а можно в м.п. «Большая разница»-как говорят в Одессе. Если средняя общая длинна всего стандартного дверного откоса около 5,2 м, а ширина 03, м, то при стоимости, например, шпатлевки 100 руб. за кв.м и такой же стоимости за м.п, получится, что при единице измерения в кв.м Вы заплатите 156 руб.(5,2*0,3*100=156), а при единице измерения в м.п. Вы заплатите 520 руб.(5,2*100=520). Делайте выводы самостоятельно. Заранее оговорите, как будете оплачивать такие работы, как окраска, шпатлевка, штукатурка, грунтовка поверхностей стен, потолков, полов. Либо за готовую поверхность, при производстве отдельного вида работ, либо за каждый слой ( а слоев может быть 1,2,3). Например, строителю иногда выгоднее считать окраску поверхностей за слой, т.к цена за слой не такая шокирующая, около 50-60 руб., а цена за готовую поверхность около 80-100 руб. Вроде бы мелочь, а приятно. При монтаже гипсокартонных конструкций заранее оговорите, что входит стоимость монтажа ГКЛ. Перегородки, фальшстены, отдельные ГКЛ элементы, как правило, сдаются заказчику в полностью завершенном виде, а именно конструкция должна быть изготовлена, стыки листов проклеены специальной лентой, зашпаклеваны, и места входа саморезов тоже. Иначе будете платить за каждый перечисленный элемент отдельно.
Определитесь с понятием «уровень потолка». Уровней может быть несколько, и выясните с подрядчиком, как будет вычисляться площадь каждого уровня. При монтаже и изготовлении сложных конструкций из ГКЛ настаивайте на оплате за площадь готового элемента, не платите за изделие отдельно. Лучше договориться об увеличении цены за единицу площади. Все равно выйдет дешевле. Наберитесь терпения и вооружитесь измерительным инструментом, проще говоря, рулеткой.
При расчете стоимости электромонтажных работ обратите внимание на такое понятие как «электрическая точка». Электрики, не всегда, но часто хитрят и каждый элемент, куда подсоединена электрическая арматура или электрический прибор (лампочка, люстра, выключатель, распределительная коробка, вытяжка, мойка, каждая отдельная розетка, объединенная в общем блоке) считают отдельно за точку и дополнительно берут деньги за штробу стен, прокладку кабеля в гофру, прокладку кабеля в ГКЛ и прочих конструкциях, изготовление отверстий под электроарматуру, монтаж установочных коробок, заделку тех же штроб, На самом же деле подключение каждой электрической точки по количеству затраченного времени и технологических операций разное, соответственно расценивается и оплачивается по-разному.
Очень интересные позиции это подъем материалов и вывоз мусора. Эти работы по затратам могут превышать реально выполненные по отделке помещения. Так некоторые строители считают подъем 1-го килограмма груза на количество этажей. Таким образом, если мешок штукатурки «Ротбанд» весит 30 кг., то его подъем силами строителей на 5-й этаж обойдется Вам в 150 рублей, а при общей массе строительных материалов 2,5 тонны заплатите 12500 кровных рубликов. Бригада грузчиков, специализирующаяся на подъеме материалов за аналогичную работу возьмет около 6000 руб.
Похожая ситуация с вывозом строительного мусора. Нанимайте отдельную бригаду на демонтаж и вывоз хлама. Эти люди знают свою работу и сделают все быстро, качественно и за адекватную стоимость.
В случае, когда Вы доверили снабжение Вашего объекта материалами подрядчику, не сомневайтесь, заплатите на 20-50% дороже. Проверяйте предъявленные для отчета документы и иногда проводите мониторинг цен на строительные, отделочные материалы, электрику, сантехнику. В противном случае «сделаете ремонт еще одной квартиры или офиса». Стоит ознакомиться с ценами на транспортные услуги. Доставка материалов тоже стоит денег.
Чуть-чуть о дизайнерах.
Престижная профессия, которой свойственны все сильные и особенно слабые стороны современной системы подготовки специалистов. Выбирайте проверенных, даже если они дороже! Поинтересуйтесь, что включает в себя дизайн проект. Иначе заплатите приличную сумму только за эскиз, сверстанный в программе на ПК, и никак не привязанный к Вашему объекту. Дизайнер равно, как строитель должен сопровождать ремонт до его окончания и регулировать все спорные вопросы со строителями. Не редко дизайнер, ограничиваясь эскизом и расстановкой виртуальной мебели на «картинках» представления не имеет, какими материалами осуществляется ремонт, не говоря уже о свойствах, характеристиках и технологиях применения этих материалов.
Короче говоря, прежде чем приступить к ремонту нужно, провести очень серьезную подготовительную работу, чтобы в дальнейшем не оказаться в числе тех, кто неожиданно сделал для себя открытие: «Сколько же денег я сюда закопал?!»
