Нужен ли проект при получении разрешения на строительство частного дома
Опубликовано: 29.12.2017
Все вопросы, связанные с получением разрешения на строительство частного дома, актуальны для тех землевладельцев, которые приобретают земельные участки без подряда. Естественно, стоимость такой земли значительно дешевле, и в попытке сэкономить на строительстве дома, застройщик отдает предпочтение участку без подряда, не зная при этом, с какими трудностями ему придется столкнуться в дальнейшем.
После приобретения участка сразу же начинаются проблемы, ведь перед началом строительства необходимо побеспокоиться о получении согласия со стороны местных органов, Управления Архитектуры, и еще множества организаций. Естественно, получать разрешение на строительство частного дома - одна из труднейших задач на пути к созданию семейной усадьбы. Одним из основных документов, который требует орган местного самоуправления, является проект дома. И на этом этапе строительства можно сэкономить, но вопрос в другом – действительно нужно ли сокращать расходы на проектирование дома, который должен стать вашей «надежной крепостью»? Или проще составить грамотный проект, в котором будут усчитаны все ваши требования, вплоть до расположения розеток в доме и прочих технических нюансов, чтобы впоследствии не пожалеть о своей экономии.
Некоторые застройщики не могут отказаться от составления проектной документации, поскольку этого требует законодательство. Для тех же землевладельцев, которые строят одноэтажное или двухэтажное строение, закон разрешает не использовать при строительстве проект. Но, как правило, все земельные участки по Киевскому шоссе отличаются друг от друга по своей структуре, почвенному покрову и прочим характеристикам. И, если участок идеально подходит под строительство, то проект можно не составлять, но ведь нередко приобретаются участки, на которых грунтовые воды расположены очень близко к верхнему почвенному покрову. На таких землях строительство без проекта начинать, по крайней мере, необдуманно.
В зависимости от сложности проектной документации, строительная компания установит сроки изготовления проекта. Заказывать этот документ необходимо только в лицензированной организации, поскольку, разрешение на строительство частного дома можно не получить ввиду отказа местных органов самоуправления. Организации не станут согласовывать проектную документацию, составленную частным проектировщиком. Решение о составлении или отказе от проекта принимать только застройщику, а вот получать разрешение на строительство частного дома необходимо, потому что того требует Гражданский Кодекс РФ.