Оценка недвижимого имущества: современный подход к ведению экспертной деятельности
Опубликовано: 29.12.2017
Ведущие эксперты экономической сферы единодушны в своем мнении: свободные деньги не должна лежать «мертвым грузом». Владельцам капитала необходимо предпринять все усилия для того, чтобы наличность работала, приносила прибыль. Только в этом случае можно быть уверенным, что казначейские билеты как можно дольше сохранят свой номинал, не обесценятся под воздействием инфляционных процессов. Решением большинства проблем следует считать инвестирование денежных средств в недвижимое имущество.
Почему именно риэлтерский рынок привлекает успешных предпринимателей? Представленные на нем лоты в полной мере удовлетворяют критериям ликвидности. То есть с годами их рыночная стоимость не уменьшается, спрос же на помещения различного назначения остается предельно высоким.
Выгодность своевременных вложений финансов в недвижимость очевидна. Остается определиться со стоимостью вопроса – именно для этого коммерсанты обращаются за помощью в экспертные агентства. В общем случае оценка земельного участка, помещений жилого и общественного назначения силами специалистов осуществляется на основе трех основополагающих методик.
Так, оценка квартиры, дома, дачи или комнаты производится с помощью сравнительных методик. Во главу угла ставится сопоставление нескольких объектов, находящихся в пределах одного района. Принципиально важно, чтобы помещения обладали схожей площадью и планировкой, располагались в зданиях одного года постройки. В проведении экспертной деятельности привлеченные специалисты учитывают степень износа зданий, качество подъездных путей, изношенность инженерных коммуникаций.
Для того чтобы получить сведения о себестоимости готовой строительной продукции, стоит воспользоваться затратными технологиями. На их основе удается установить степень издержек, понесенных подрядными компаниями на возведение здания, последующий ввод его в эксплуатацию.
Как поступить в ситуации, когда необходимо установить стоимостные характеристики коммерческих объектов? В данном случае оценка недвижимости осуществляется доходными методиками. Принимать во внимание нужно не только стоимость самих помещений, но и те бонусы, которые получит владелец имущества при использовании его по прямому назначению. Результат работы привлеченные к сотрудничеству квалифицированные эксперты оформляют в виде отчета.