Аренда небольшого склада для нужд малого бизнеса
Опубликовано: 29.12.2017
Аренда небольшого склада для нужд малого бизнеса
Предприниматель, владеющий небольшим магазином или сетью салонов, не испытывает потребности в аренде огромных складских площадей. В настоящее время стоимость аренды склада в Москве довольно высока, и далеко не каждый бизнесмен может позволить себе содержать коммерческую недвижимость класса «А». Арендатору приходится выбирать более доступные складские помещения с учетом таких критериев, как:
- Полезная площадь, высота потолков
- Удаленность склада от розничных магазинов и автомагистралей
- Наличие хороших подъездных путей
- Инфраструктура (наличие парковочных мест, бытовых помещений)
- Возможность поддерживать нужный температурно-влажностный режим
Для хранения продукции, не требовательной к климатическим условиям, подходят складские площади класса «D» - переоборудованные полуподвальные помещения, неотапливаемые ангары. Такие склады могут быть использованы для хранения древесины и некоторых разновидностей стройматериалов. Более прихотливые товары (оргтехника, пищевая продукция, парфюмерия и т.п.) должны храниться в проветриваемых помещениях с постоянным уровнем влажности и температуры.
Район аренды
Крайне желательно, чтобы складской комплекс располагался неподалеку от региона реализации продукции. Это позволит сократить временные и материальные затраты на доставку товаров в пункты продаж. Если склад находится за городом, то дорожные пробки будут осложнять работу отдела логистики.
Качество подъездных путей также является важным фактором. Отсутствие удобного подъезда негативно отразится на техническом состоянии принадлежащих компании автомобилей. Возрастает риск повреждения перевозимых товаров. Эти проблемы становятся особенно актуальными в холодное время года, когда обледенение и снежные завалы ухудшают качество автомагистралей.
Инженерные коммуникации
Для начинающих предпринимателей аренда небольшого склада – это возможность оптимизировать свои расходы. Тем не менее, нужно учитывать, что современное складское помещение должно располагать набором необходимых коммуникаций:
- Канализация, водопровод, электричество
- Телефонная связь, желательно доступ в интернет
- Охранная и противопожарная сигнализация
- Приточная вентиляция, отопление, система климат-контроля
Арендатору также следует осмотреть прилегающую территорию и инфраструктуру объекта. Преимуществом станет наличие достаточного количества парковочных мест, подсобных и административных помещений.
Заключение договора
Проверку юридических аспектов сделки лучше всего поручить специалистам агентства недвижимости. До заключения договора аренды юристы должны проверить соответствие правоустанавливающей документации требованиям законодательства, удостовериться, что объект не находится под арестом или под залогом. Кроме того, специалисты изучают текст договора на предмет положений, невыгодных для арендатора. Поручая сопровождение сделки специалистам, предприниматель защищает свои финансовые интересы.