Что выгоднее, жилье вторичного рынка или первичного?
Опубликовано: 29.12.2017
Этот вопрос стоит перед каждым покупателем недвижимости. Ведь при видимой идентичности цен за квадратный метр жилье того и другого рынка обладает своими достоинствами и недостатками. Например, взять такой веский параметр, как площадь квартир.
Как известно, объекты жилого фонда вторичного рынка недвижимости не балуют шикарными предложениями по большой площади. Обычно, это стандартные «брежневки» «хрущевки», «пентагонки» и так далее, при строительстве которых преследовался количественный фактор, а не качественный. Соответственно в таких квартирах наблюдается наличие совсем маленьких кухонь, небольшой санузел (иногда раздельный), большое количество ненужных перегородок и крохотные спальни.
Если купить квартиру в современной новостройке, это значит, стать обладателем широкоформатного жилья. Просторные комнаты, большая кухня, огромная ванная комната, можно долго перечислять прелести этих квартир. Но здесь существует одно но, приличные площади подразумевают большую конечную стоимость. А если вы планируете приобрести, например, трехкомнатное жилье, по причине увеличения семейства, то это больно ударит по бюджету. В этом случае, трехкомнатная квартира вторичного жилого фонда выглядит более выгодно.
Рассмотрим следующий определяющий фактор – наличие истории. По понятным причинам у жилья первичного рынка недвижимости таковой не имеется. Она чиста как белоснежный лист. Квартиры вторичного рынка пережили не одно десятилетие, поэтому, естественно являются обладателями некой истории. И зачастую, не очень приятной. Кроме того, на приобретаемой площади могут оказаться прописаны третьи лица, которые не являются вам ни родственниками, ни близкими друзьями. Некоторые из них пропали в неизвестном направлении. А для успокоения своей души вам придется их разыскать и выписать, чтобы не ровен час, они вдруг не стали претендовать на место под вашим солнцем. В этом случае, приобретение квартиры в Подмосковье выглядит в более выгодном свете, так как принадлежит к безисторийному фонду.
Третий фактор – это развитая инфраструктура коммерческая, транспортная и развлекательная. Здесь, конечно, в более выигрышном положении оказывается «вторичка». Ведь она всегда находится в тех районах, которые на свое развитие положили не одно десятилетие, соответственно и имеется в распоряжении человека все не только самое необходимое, но и даже свыше того. «Первичка» изначально страдает недостатком социальных учреждений, торгово-развлекательных комплексов, нет нормального транспортного сообщения и много другое. Но ведь у нее есть перспективы, чего нет уже у «вторички».